Consorcios: prevención de fraudes I

ELECCION DEL ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

Aunque la situación en un consorcio parezca imposible de revertir, existen estrategias que pueden prevenir ser estafados por personas inescrupulosas.

Estas estrategias pertenecen a un proceso posible. Su implementación puede costar pero una vez que empieza el consorcio a regirse por ellas agiliza notablemente el control de los propietarios en el dinero común del edificio.
Son varios los puntos a tener en cuenta. Por razones de espacio serán desarrollados en varias ediciones de esta revista.
En este número se nombran algunos recaudos en cuanto al nombramiento del o de los administradores.
1. El administrador deber estar inscripto en el Registro Público de Administradores de consorcios del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. La dirección es Esmeralda 340 y el horario es de 9 a 17 de lunes a viernes. Existe una línea gratuita 0800-999-2727. También puede corroborarlo por medio de internet en www.buenosaires.gov.ar .
2. Solicite al administrador:
A.- Fotocopia DNI
B.- Certificado de su domicilio real particular por Policía Federal;
C.- Constancia vigente de inscripción C
D.- Fotocopia pago monotributo (administración unipersonal)
E.- Fotocopia contrato social (en caso de ser una sociedad la administración)
(esto le proporciona el dato de quienes serán responsables y con que bienes responderán)
3. Pidale referencia de consorcios y elija al azar con quien hablar dentro de ellos.
4. Vea liquidaciones de los últimos tres meses de los consorcios que ya maneja solicitadas en los consorcios mismos. Preste atención a los importes por reparaciones (si están en cuotas calcule el total teniendo en cuenta que tipo de reparación es).
5. Pregúntele a las personas que ya lo tienen como administrador cómo éste resuelve los conflictos.
6. Indague si el consejo de administración es tenido en cuenta a la hora de tomar decisiones.
7. Investigue como maneja los fondos, si en cuentas separadas por consorcios o en una cuenta común; si es el único autorizado a efectuar los movimientos.
8. Cerciórese que la atención es buena e inmediata en los consorcios que ya administra.